• Sold

Pelmolenweg 76 3511 XP Utrecht Springweg en omgeving Geertebuurt

Hightlighted features

  • 195 m² living area
  • 210 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 1,570,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 8, 2021
Date of sale
April 23, 2021
Term
2 weeks

Description

Exclusief Punt!

Buitengewoon verrassende en luxe stadsvilla aan de historische Stadsbuitengracht en de Sterrenburg, met op 30 meter afstand een eigen parkeerplaats!

Dit moderne woonhuis, ontworpen door de bekende architect Dolf de Maar, is gebouwd in 2004 in de toenmalige kerktuin van de Sint Martinuskerk en verkeert in een geweldige staat van onderhoud. De huidige bewoners hebben het huis met veel liefde en aandacht bewoond en in 2017 zeer grondig gemoderniseerd. Luxe en comfort zijn kenmerkend voor dit geweldig en lichte woonhuis. De Pelmolenweg is aan de binnenzijde van de singel gelegen met zicht op het monumentale Zocherpark. Binnen 5 minuten loop je voor de dagelijkse boodschappen naar de gezellige Twijnstraat en kun je heerlijk genieten van een borrel op het Ledig Erf. Vanaf deze plek ben je ook zo het Centrum uit of fiets je binnen een paar minuten naar het Centraal Station of wandel je naar het station Vaartsche Rijn.

Graag nodigen wij u uit om deze eigentijdse stadsvilla, met een geweldig en onder architectuur aangelegde stadstuin, te komen bezichtigen. Wij nemen daarvoor graag de tijd!

Indeling
Begane grond: entree, riante en centraal gelegen hal, deze loopt door naar de achtertuin van deze opvallend brede woning. De achtergevel meet maar liefst 12 meter en is van architecturale schoonheid Deze breedte is aan de voorkant van het huis niet zichtbaar, waardoor het wellicht ingetogen en in elk geval bescheiden toont. Aan de linker-voorzijde van de woning is een slaapkamer gerealiseerd, deze kamer is met openslaande deuren bereikbaar en geeft toegang tot een luxe badkamer voorzien van een design ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze badkamer is buitengewoon luxe en smaakvol afgewerkt en is ook bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie kastenwand. De hal loopt aan de achterzijde uit naar een heerlijke lichte ruimte, welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Zo heb je direct zicht op en d.m.v. openslaande deuren, toegang tot de tuin, waardoor het bijvoorbeeld als een fijne werkplek kan fungeren. Via af te sluiten luiken, kun je ook in directe verbinding staan met de derde (lager gelegen) slaapkamer.

Kenmerkend voor het huis is de splitlevel, waardoor je met enkele traptreden zo in een andere ruimte stapt. Zo daal je, vanuit de centrale hal met toilet, enkele treden af naar de derde slaapkamer met een eigen 2e badkamer, voorzien van douche en wastafel. Het souterrain, dat als kastenkamer dient, met tevens de was- en droogopstelling, ligt weer enkele treden lager.

De woonkeuken is op de tussenverdieping gesitueerd, luxe afgewerkt, maar daarnaast ook bijzonder gezellig. Je kijkt uit op de eigen tuin en over de stadstuinen van de Sint Martinuskerk. De keuken is voorzien van een Bulthaup keukenblok met Gaggenau apparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, die omgeven is door ramen en licht. Deze indrukwekkende living heeft door de hoogte zicht op de glooiing van het Zocherpark en de singel. Het plafond van de keuken en de woonkamer zijn gewelfd met gebogen industriële staalconstructies. Dit geeft een bijzonder effect met de glasconstructie boven de trappartij en in de living.

Vanuit de woonkamer is er nog een fijn terras bereikbaar, waar je in alle rust heerlijk kan genieten van een cappuccino of een mooi glas wijn.

De tuin en het beneden terras zijn in 2019 met zorg en aandacht bedacht en gerealiseerd. Het is met luxe materialen zoals natuurstenen trappen en paden aangelegd en voorzien van automatische beregening en verlichting. Er is ook een veranda aanwezig met daarachter een doorloop om het één en ander uit het zicht op te slaan.

Dit markante huis ervaart als een loft door de open verbindingen, maar kent tegelijkertijd een praktische kant door de verschillende kamers en ruimten. Deze sfeervolle melange maakt het voor velen een zeer aantrekkelijk huis!

Bijzonderheden:
- Het huis is ontworpen door Architect Dolf de Maar;
- Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond;
- Het woonoppervlakte zoals vermeldt is inclusief het oppervlakte van het souterrain;
- De voorkeur is om, ondanks de grote belangstelling, de parkeerplek bij de woning te verkopen;
- Het appartementsrecht, dat recht geeft op het exclusief eigen gebruik van de parkeerplaats op de grond van de Sint Martinuskerk, geeft eveneens het recht om gebruik te maken van de gemeenschappelijke werfkelders en de fietsenstalling;
- V.v.E. kosten in verband met parkeerplaats € 2,62;
- De woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,570,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 8,051
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2004
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
195 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
Plot size
210 m²
Volume in cubic meters
694 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of stories
2 stories and a basement

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant Ecotec Plus (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

UTRECHT C 7994
Cadastral map
Area
210 m²
Ownership situation
Full ownership
UTRECHT C 7998
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden
Back garden
154 m² (12,45 meter deep and 12,35 meter broad)
Garden location
Located at the east
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM selling agent

Punt Makelaars Utrecht

Call 030-2737464

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.