• Sold

Lagestraat 7 8191 LN Wapenveld

Hightlighted features

  • 123 m² living area
  • 4,850 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 550,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 7, 2020
Date of sale
September 10, 2020
Term
4 weeks

Description

Op een unieke locatie aan de rand van Wapenveld te renoveren karakteristieke vrij gelegen woonboerderij met voor- en achterhuis en schuren. De gemeente is onder voorwaarden bereid mee te werken aan de realisatie van drie bouwkavels ter compensatie van de sloop van de voormalige bedrijfsgebouwen. Het geheel wordt aangeboden op een kavel van ca. 4.850 m².

Omschrijving:

Woonboerderij
Deze karakteristieke woonboerderij met voor- en achterhuis is gebouwd in 1897. Het betreft een gemeentelijk monument. Het geheel is opgetrokken uit steensmetselwerk en is gedekt met pannen en riet. Het object is aangesloten op gas, water, elektra en de riolering. De woning is voorzien van centrale verwarming. De begane grond vloer is van hout en beton en de verdiepingsvloer is van hout. De inhoud van de woonboerderij bedraagt ruim 1.000 m³ en de indeling is als volgt:

Begane grond: hal/gang, woonkamer, twee slaapkamers, kamer, kelder, toilet, keuken, achteringang, achterhuis met toilet en douche en berging

Aangebouwd: woonkamer, keuken, toilet en douche en slaapkamer

Eerste verdieping: open zolder met afgetimmerde slaapkamer.

Het achterhuis is opgetrokken uit een houten bintwerk een zolder. De vloer is verhard.

Bij de woning hoort:
- een garage van ca. 5,38 x 3,28 m met aangebouwde berging van ca. 2,73 x 4,07 m
- een monumentale berging van ca. 6,5 x 7,71 m.

Diverse schuren
Op het perceel staan diverse te slopen schuren:
- schuur van ca. 4,5 m x 10 m;
- schuur van ca. 11 m x 21 m;
- schuur van ca. 6 m x 7 m;
- schuur van ca. 5 m x 8 m;
- hooiberg van ca. 5 m x 7 m;
- schuur van ca. 4,5 x 13,5 m.

Ontwikkelingsplan
Er is een plan ingediend bij de gemeente Heerde om het erf te herontwikkelen. Onder voorwaarden kunnen er drie bouwkavels worden gerealiseerd:
- een bouwkavel voor een vrijstaande woning;
- 2 bouwkavels voor een twee-onder-een kap woning.

De gemeente heeft bij brief d.d. 3 september 2019 laten weten hieraan onder voorwaarden aan mee te willen werken.

Het plan en de beoordelingsbrief zijn als bijlage aan deze brochure bijgevoegd. Het plan is opgesteld door M. van Hoek van Eelerwoude: voor vragen kunt u hem ook bellen op 0547-727006.

Let wel, het risico van bestemmingswijziging is voor rekening en risico van koper. In verband hiermee heeft de verkoper ook een bodem- en asbestonderzoek, een aanvullend bodem- en asbestonderzoek en een asbestinventarisatieonderzoek laten doen. De conclusies / samenvatting van deze onderzoeken zijn als bijlagen bijgevoegd. De volledige onderzoeken zijn op aanvraag te verkrijgen via Agriteam Olst-Wijhe BV.

In verband met een bestemmingswijziging verdient het de aanbeveling om vooraf met de bank / hypotheekadviseur goed overleg te hebben.

Bijzonderheden
Bij verkoop wordt de Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning gehanteerd. Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

De volgende voorwaarden zullen onderdeel van de koopovereenkomst uitmaken:
- oudheidsclausule, asbest-clausule en clausule geen eigen bewoning door verkoper;
- het verkochte bestaat uit een gedeeltelijke perceel: de kosten van de inmeting zijn voor rekening van verkoper.

Verkoper houdt een strook grond voor de kerk (van ca. 7 m x 50 m). ten behoeve van realisatie van parkeerplaatsen (maar wel sloopverplichting voor koper).

Bestemmingsplan
Het plangebied ligt binnen het bestemmingsplan “Wapenveld-Dorp”. Het bestemmingsplan is op 11 september 2017, vastgesteld door de gemeenteraad van Heerde. Het erf heeft de enkelbestemming “wonen” en een “hoge archeologische verwachtingswaarde”.
Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage aan de brochure aangehecht (bron: nadere informatie omtrent bestemming en verbouwmogelijkheden, adviseren we u contact op te nemen met de gemeente Heerde (tel. 0578-699494).

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 4,472
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Specific
Renovation project and monumental building

Surface areas and volume

Areas
Living area
123 m²
Plot size
4,850 m²
Volume in cubic meters
1,049 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of stories
2 stories

Energy

Energy label
Not available
Heating
CH boiler
CH boiler
Gas-fired, in ownership

Cadastral data

HEERDE C 6770
Cadastral map
Area
3.457 m²
HEERDE C 1891
Area
1.393 m² (part of parcel)

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Involved real estate agent

VastgoedPRO selling agent

Agriteam Makelaars Olst-Wijhe BV

Call 0570-590900

Market insights Beta

Avg. asking price

Wapenveld

All of Wapenveld

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Wapenveld

All of Wapenveld

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.