Waaldijk 14 4213 LA Dalem Dalem

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 3.270 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een oase van rust op enkele minuten van hartje Gorinchem en nog geen half uur van Rotterdam, Utrecht en Den Bosch!

Een vrijstaande woning met eigen strand en zwemwater op 2 km van Gorinchem? Jazeker! Aan de voet van de Waaldijk ligt een prachtige villa op een perceel van maar liefst 3.270 m2. Geniet van een oase van rust op deze door groen omgeven plek die door de jaren heen met alle liefde is onderhouden.

De woning met een woonoppervlak van ca. 200 m2 telt drie slaapkamers (die groot genoeg zijn om op te delen in nog meer slaapkamers), twee badkamers, een open keuken, grote berging. Buiten vind je een recent aangelegd strand met buitenverblijf met keuken en toilet, veel groen én een leuke pipowagen met keuken, toilet en douche.

Er bestaat een mogelijkheid tot uitbreiding van de woning. Een plan plus vergunning hiervoor is aanwezig.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Via de voordeur kom je in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, een trapkast, de badkamer, twee slaapkamers, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie houten vloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en keuken en de vloer is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer bestaat uit een zithoek en een open keuken. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en via de openslaande deuren links van de kachel bereikt men het aangrenzende terras.

De open keuken is voorzien van een kookeiland met betonnen blad. Het meubel is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, inclusief wokbrander, met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en Quooker en een Wapura-waterzuiveringsinstallatie. Een luxe wijnkast van Liebherr maakt het geheel compleet.
Aan de andere zijde van het eiland kan je aan de bar lekker zitten.

In het wandmeubel zijn een grotere en een kleinere koelkast, vriezer, oven en magnetron aanwezig en is meer dan voldoende bergruimte. In de hoek naast het grote raam staat een bijbehorend meubel met extra bergruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en het vlonderterras.

Aan de linkerkant van de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, bidet en toilet. In deze badkamer is ook plaats gemaakt voor de wasmachine en droger, de ruimte wordt op zowel mechanische als natuurlijke wijze geventileerd.

Eerste verdieping
De 1e verdieping is ingericht als één grote slaapkamer, volledig uitgerust met een inloopkast, badkamer en bergkasten.
De grote dakkapel met fraaie balkenconstructies maken deze verdieping niet alleen ontzettend licht, je geniet vanaf hier ook van een uniek en prachtig uitzicht op de Waal, Slot Loevestein en de historische vestingstad Woudrichem.

De badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, bidet en handdoekradiator. Er zijn ruime vaste kasten en er is een technische ruimte.

Tuin
De woning ligt niet alleen aan de voet van de dijk, wat volledige privacy garandeert, maar beschikt ook over een eigen strand aan zwemwater.
De huidige bewoners hebben hier onlangs een volledig nieuwe buitenruimte gerealiseerd.

Je kunt hier in alle rust genieten van al het groen. De tuin bestaat verder uit een prachtig glooiend gazon, borders met beplanting, verschillende fruit- en notenbomen en een groot vlonderterras dat grenst aan de keuken. Onder het vlonder bevindt zich een ruime bergschuur en een overdekte parkeerplaats met meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Vanaf de woning loopt een pad met houtsnippers richting het strand.
Hier staat het luxe buitenverblijf dat voorzien is van een toilet en een keuken.
De keuken is op maat gemaakt en uitgerust met een spoelbak en kraan en Quooker, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en houten eettafel.
De ruimte is voorzien van vloerverwarming en er staat een sfeervolle “Leenders” houtkachel.
Met glazen schuifdeuren kan het geheel worden afgesloten.

Het is hier hele jaar door genieten … en is bijvoorbeeld ook uitstekend bruikbaar als thuiskantoor!

Een tuinontwerp is gemaakt door een gerenommeerd tuinarchitect …. de vuurplaats op het strand is ideaal voor marshmallows of wijntje!
De tuin is onderhoudsarm door de keuze van beplanting en automatische maaier.
Helemaal rechts achterin de tuin wacht nog een leuke verrassing: een knusse pipowagen die uitkijkt op al het groen en het water.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij naar de brochure.

Over Dalem
Het dorpje Dalem ligt in de Betuwe en is een gemeente van de vestingstad Gorinchem.
Dalem ligt in een rivierengebied met de Waal als prominente rivier en de Linge en Maas op korte afstand.

Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden, wat onder andere is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalig stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Daarnaast zorgt de Merwede voor een landelijk karakter wat nog eens versterkt wordt door de mooie natuur van de nabij gelegen Biesbosch en de Alblasserwaard. Een mooie fietstocht door de natuur en over de dijk richting Dalem brengt je al binnen enkele minuten bij Fort Vuren, een mooi historisch fort waar je rustig een kopje koffie kunt drinken. Wat een fijne bijkomstigheid in Dalem is, is dat je binnen 5 min in het nieuw gerealiseerde winkelcentrum Hoog Dalem bent, met tal van leuke winkels en grote supermarkten. Ook hier komt de historie terug, het heeft namelijk de kenmerkende architectuur van een fort.
Aan de overzijde van de woning ligt het Dalemse strand en de woning ligt op korte afstand van het natuurgebied.

Kortom … een prachtige locatie op 5 minuten fietsen van hartje Gorinchem en voorzieningen als hockey, (middelbare) scholen, tennis, bioscoop en theater etc.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.576
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Externe bergruimte
90 m²
Perceel
3.270 m²
Inhoud
674 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ataq (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM P 523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waaldijk 14

€ 1.500.000 k.k.