Hardenbergerweg 131 7678 VR Geesteren (OV)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1938
  • Wonen 270 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 23.949 m²

Omschrijving

Uniek in zijn soort, deze stijlvolle en goed onderhouden Rijksmonumentale woonboerderij uit 1938. Gesitueerd op een kavel van bijna 24.000 m2 en gelegen op een fraai erf in een landelijke omgeving met goede verbinding richting het noorden en midden van Nederland. Het geheel is voorzien van een prachtige oprijlaan, verwarmd zwembad, weilanden, bos, paardenstallen, rijbak, grote hal en fraai aangelegde tuin.

Dit bijzondere object heeft in 1998 de status van Rijksmonument verkregen. En dat is niet voor niets. Vanwege de gaafheid van ex- en interieur en de functionele en ruimtelijke relatie met het erf is deze boerderij van architectuurhistorisch en stedenbouwkundig belang.

Naast uitstekend wonen is hier veel mogelijk. Door de bedrijfsbestemming, de ligging, de grootte van het erf en bijgebouwen, is dit object bijzonder geschikt voor wonen en werken. Het object biedt mogelijkheid voor meerdere bedrijfsmatige doeleinden, zoals bijvoorbeeld praktijkruimte voor fysiotherapie en tand- en dierenartsen, kantoor voor accountancy of het vestigen van een handelsonderneming. Mogelijkheden omtrent de bestemming dienen bij de gemeente te worden opgevraagd.

Kortom, er zijn veel (ook fiscale) mogelijkheden.

Bouwjaar: 1938
Woonopp: ca. 270 m2 (exclusief bedrijfsruimtes)
Inhoud: ca. 1.194 m3 (exclusief bedrijfsruimtes)
Kavel: 23.949 m2

Indeling begane grond:
Entree met hal voorzien van visgraatparketvloer, fraaie en ruime woonkeuken met kelder, luxe inbouwapparatuur, originele granitovloer en roomwitte/gele wandtegels, aansluitend de voorkamer met en suite deuren, woonkamer met eveneens visgraat parketvloer, lange gang met toilet en meterkast en berging met vaste inloopkast. Aan de achterzijde is de voormalige deel gesitueerd, welke verbouwd is tot entree met toiletgroep, kantoor, spreekkamer en magazijn.

Indeling eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met wasruimte en vier slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De ouder slaapkamer heeft de beschikking over een eigen douche, wastafel en toilet.

Indeling tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast, twee slaapkamers (waarvan één met wastafel), grote ontspanningsruimte met Velux dakraam en aansluiting voor witgoed en ruime inloopkast.

Bijgebouwen:

1) L-vormig, robuust en geïsoleerd bouwwerk uit 2000 met vijf grote paardenboxen, wasplaats met solarium, voerkamer en verwarmde zadelkamer met toilet, douche en keukenblok. De trainingsmolen is achter dit stallencomplex gesitueerd.
2) Grote hal van 15 bij 30 meter, opgetrokken in damwandbeplating, gebouwd in 2002 en voorzien van twee overheaddeuren, gewapende betonvloer, krachtstroom en gedeeltelijke zolder. Deze ruimte is tevens uitstekend te gebruiken als overdekte rijhal.
3) Buiten rijbak van 20 bij 40 meter. Voorzien van verlichting, drainage en beregening.
4) Verwarmd buitenzwembad van 7.50 bij 3.50 meter en voorzien van een pomp, filters en afdekhoes.

Erfinrichting:
Het erf heeft een hoefijzervormige, geasfalteerde oprijlaan met drie afsluitbare toegangspoorten, waarvan twee automatisch. Twee poorten zijn gesitueerd aan de Hardenbergerweg (N343) en één aan de Volmersweg (gemeenteweg). Het centrum van Geesteren ligt via deze gemeenteweg op slechts 2 kilometer afstand. De verzorgd aangelegde tuin met gazon, borders en solitaire eikenbomen is voorzien van een sproei installatie. Het erfbos aan de voorzijde en de houtwallen rondom geven het geheel een natuurlijke inrichting.

Bestemmingplan:
Thans heeft dit object als bestemming Paarden-Accessoires-Testbedrijf (PAT). Voor meer informatie over bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Tubbergen.

Bijzonderheden:
- Stijlvolle en goed onderhouden vrijstaande woonboerderij gelegen op een fraai erf
- Werkelijk uniek in zijn soort. Status van Rijksmonument
- Paardenstallen, buitenbak, hal en verwarmd zwembad aanwezig
- Vele mogelijkheden zowel privé als zakelijk
- Fraaie woonkeuken met originele roomwitte/gele tegels en granitovloer
- Statige oprijlaan met drie afsluitbare toegangswegen
- Weilanden voorzien van fraaie houten omheining
- Gunstige ligging nabij Geesteren en Tubbergen voor alle dagelijkse voorzieningen
- Vanuit de stal diverse uitrijmogelijkheden naar bijvoorbeeld Watermolen Bels (Dal van de Mosbeek) en natuurgebied het Springendal.
- Dubbele bewoning mogelijk
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.722
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Monumentaal pand en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
411 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
652 m²
Perceel
23.949 m²
Inhoud
1.194 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, zwembad, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

TUBBERGEN K 7079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TUBBERGEN K 9738
Oppervlakte
23.934 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
1.376 m² (32m diep en 43m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Buurt

Verspreide huizen Geesteren, Geesteren (OV)

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Geesteren

Heel Geesteren (OV)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Geesteren

Heel Geesteren (OV)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hardenbergerweg 131

€ 1.275.000 k.k.