Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1900
  • Woonoppervlakte 232 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceeloppervlakte 155 m²

Omschrijving

Karakteristiek monumentaal herenhuis aan de IJsselkade 40 + 40-1.
Gelegen op een unieke locatie met mooi uitzicht op de IJssel en Stadsbrug.
Een heerlijk plekje waar altijd wat te zien is met binnenstad en station op loopafstand.

Als pluspunt hier een eigen buitenplaats op de begane grond en groot dakterras op de 1e verdieping.
Het pand beschikt eveneens over een eigen garage die vanuit de Voorstraat en via de achtertuin toegankelijk is.
Het totale perceeloppervlak bedraagt 155 m² (eigen grond).

Een pand met veel ruimte en tal van mogelijkheden.
Met name het dubbele huisnummer en eigen opgang naar beide panden zorgen voor veel mogelijkheden.

IJsselkade 40(geschikt voor B&B, kantoor/praktijk, appartement voor evt. verhuur):
Begane grond: eigen entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer, bijkeuken, toiletruimte en kelder, deur naar de tuin;

IJsselkade 40-1 (woning):
Begane grond: entree met eigen opgang;
1e verdieping: woonkamer, eetkamer, dakterras, keuken
2e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer
3e verdieping: zolderruimte met 2 slaapkamers

Volgens het bestemmingsplan is het pand te gebruiken als woning, kantoor/praktijk of een combinatie van beiden.
Eveneens is dubbele bewoning toegestaan en behoort verhuur van het onderste appartement tot de mogelijkheden.

Uniek pand met tal van mogelijkheden en unieke ligging.
Zeker het bekijken waard.

Omschrijving
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping,
IJsselkade 40: kantoor/praktijk/woonruimte van in totaal ca. 70 m², opgesplitst in een ruimte van ca. 49 m² en een (slaap/werk) ruimte van ca. 21 m² , bijkeuken/achterportaal met toiletruimte en kelder, deur naar de buitenplaats;

Eerste verdieping
IJsselkade 40-1:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte, dichte keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en 2 vaste kasten, woonkamer en-suite met royale voorkamer (ca. 28 m²) v.v. schouw met gaskachel en openslaande deuren naar het balkon, suitedeuren naar de achterkamer/eetkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het dakterras (ca. 20 m²);

Tweede verdieping
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping, totaal 3 slaapkamers, royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²) met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) met vaste kast, 3e slaapkamer/bibliotheek (ca. 10 m²), badkamer met bad, douchecabine, wastafel en toilet;

Overige verdiepingen
3e verdieping:
Geïsoleerde zolderruimte met 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met originele bedstee, zolderruimte aan de achterzijde met cv-opstelling, uitstortgootsteen v.v. warm en koud water en 2 dakramen.

Balkon
De openslaande deuren in de woonkamer hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde. Een heerlijk plekje om van het fantastische uitzicht te genieten.
De achterkamer heeft toegang tot het grote dakterras (20 m²).

Tuin
Buitenplaats (ca. 23 m²) op de begane grond en dakterras (ca. 20 m²) op de 1e verdieping. Beiden op het zuidwesten gelegen. Vanuit de buitenplaats is de garage te bereiken.

Bijzonderheden
Karakteristiek pand
Rijksmonument
Schitterende locatie met uitzicht op Stadsbrug en IJssel
Veel ruimte en veel mogelijkheden
Buitenplaats en dakterras
Eigen garage
Totale perceelsoppervlak 155 m² eigen grond
Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, B&B
Dubbele bewoning mogelijk (2 huisnummers)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
232 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ketel (1991, eigendom)

Kadastrale gegevens

KAMPEN F 3180
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KAMPEN F 17390
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KAMPEN F 17388
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KAMPEN F 17387
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (6,6m diep en 3,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing