Kogerdijk 6 + 5 1442 LH Purmerend

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1973
  • Wonen 518 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 4.370 m²

Omschrijving

Luxueuze beeldschone rietgedekte villa met een inpandig zwembad, inpandige lift en een groot rietgedekt vrijstaand bijgebouw/bijhuis. Zeer geschikt voor dubbele bewoning. Vrij, rustig en schitterend gelegen op een eiland aan de Purmerringdijk en de Purmervaart. Aan het eind van een doodlopende straat grenzend aan Kwadijk, een prachtige omgeving om te fietsen en te wandelen. Het uitzicht op het water, de dijk en op de eigen prachtige tuin is verrukkelijk. De natuur, de zon en de seizoenen omarmen het huis. De villa ligt landelijk en tegelijk op korte fietsafstand van scholen, winkels, het treinstation, theater en sportclubs.

De villa (422,30 m² wonen) is werkelijk van alle gemakken voorzien zoals een inpandige dubbele garage, een inpandige lift, een inpandig (fitness)zwembad, een sauna, stoomdouche, een exclusieve keuken van Piet Boon met alles erop en eraan (Miele apparatuur) 4/5 slaapkamers, 3 badkamers, 5 toiletten, een centraal stofzuigersysteem, geslepen Italiaanse marmeren vloeren, hardhouten terrassen rondom, een grote luxe serre en een schitterende grote aangelegde tuin vol heesters, bomen, rozen, een groot gazon en heel veel privacy. Het geheel staat op 4.370 m² eigen grond en is bereikbaar via een eigen toegangshek. Rondom bewaking door middel van camera’s. Door de aanwezige lift is de villa levensloopbestendig en rolstoeltoegankelijk.

Het bijgebouw (95,50 m²) is zeer geschikt als generatiewoning: voor opgroeiende kinderen of grootouders, een guesthouse (B&B), een au pair, een grote praktijk-of bedrijfsruimte of eventueel als luxe paardenstal om te vormen. Het is nieuw gebouwd in 2010 en voorzien van twee casco verdiepingen met aansluitingen voor keuken en badkamer, veel ramen, een balkon op de zon en een rieten dak met dakramen. Het is mogelijk om het bijgebouw nog uit te bouwen, te vergroten. Het vormt een mooi geheel met de rietgedekte villa.
Volgens ingewonnen informatie van BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen): als het bijgebouw afgebouwd wordt tot een complete woning dan is het voor de BAG een woning. Een woning past binnen het bestemmingsplan en het aanvragen, na afbouw, van huisnummer Kogerdijk 5 behoort dan tot de mogelijkheden.

De tuin bestaat uit verschillende in elkaar overlopende gedeelten. Achter het toegangshek is bestrating met privé parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Binnen in de garage is plaats voor twee auto's. Er is een gazon met diverse fruitbomen en een tweede groot gazon met schitterende rododendrons, hortensia’s, dakplatanen en een vijver. We ervaren hier een groot gevoel van vrijheid en privacy. Kinderen kunnen hier eindeloos buiten spelen. Vogels vliegen af en aan. Het hardhouten terras rond de villa biedt de hele dag zon en is een oase van rust en privacy gecombineerd met een schitterend uitzicht over het water van de Purmerringvaart en over de eigen tuin.

Het geheel biedt een unieke kans zo vlak bij Amsterdam!

INDELING VILLA

Souterrain:
Grote slaapkamer met sauna, stoomdouche, eigen badkamer (gastenverblijf). en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer en vanuit de bovengelegen serre is er toegang naar het inpandig zwembad.
Technische ruimte met installatie voor het zwembad, cv-installatie (Nefit 2001) en wasruimte. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Er zijn twee grote kelderruimtes voor opslag.

Begane grond:
Voorportaal met bibliotheek en garderobe, entree, ruime hal met gastentoilet, grote dubbele garage met elektrische roldeur, loopdeur, ruimte voor 2 auto's, fietsen en gereedschap. Vanuit de garage is er een lift naar boven, naar de woonkeuken en de master bedroom (handig met de boodschappen en reiskoffers).

Eerste verdieping:
Een zeer ruim opgezet toilet met opbergruimte voor CV installatie (Nefit 2011) en toegang tot de lift.
Grote tuingerichte woonkamer met een open haard geschikt voor gas én haardhout, een grote schuifpui naar het terras (zuidzijde) en de tuin en een zalig vrij uitzicht over de grote tuin. Er liggen kostbare geslepen marmeren vloeren met vloerverwarming op de gehele woonverdieping.
De grote schitterende open woonkeuken aan de voorzijde van het huis heeft twee grote schuifpuien naar het terras (oostzijde). De zeer exclusieve wit gelakte houten keuken met RVS werkbladen is van designer Piet Boon en bestaat uit drie delen:
- Een kookgedeelte met een werkblad van maar liefst 5 meter lang. In dit deel zit een fornuis met wok met een design afzuigkap en een 90 centimeter brede oven.
- Het tweede deel (3,60 meter lang) bestaat uit een spoeleiland met bar en is uitgerust met een quooker, een extra hoge afwasautomaat en diverse lade-blokken van 90 cm breed. Het is een feest om hier te koken en te borrelen aan de bar.
- Het derde deel bestaat uit 4 hoge wandkasten waarin een koelkast en een vrieskast en aansluitend een 5e open kast met ingebouwde apparatuur (koffiemachine, combi stoomoven en een warmhoudlade). Alle apparatuur is van Miele met uitzondering van de inductie-kookplaat en wokplaat (Atag).

De woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van centraal bedienbare sunscreens.

De woonkamer loopt aan de achterzijde door naar een lichte tussenkamer (thans in gebruik als werkkamer) met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Na de tussenkamer ligt de prachtige grote glazen serre met een glazen koepeldak, een grote glazen vouwwand grenzend aan het terras en een open haard met een kostbare antieke schouw. De serre is eveneens bereikbaar vanuit de entreehal. Achter de serre ligt het inpandig zwembad met een groots uitzicht over de tuin. Het zwembad kan gebruikt worden als recreatiebad voor kinderen maar eveneens als revalidatiebad of als fitnesszwembad. De Swimex 600 S is een krachtig trainingsbad met een circulerende waterstroom (vergelijkbaar met een loopband), waarin op volle snelheid gezwommen kan worden.

Het binnen zwembad heeft een glazen vouwwand naar het buitenterras en er is een vaste trap naar het souterrain met sauna en stoomcabine.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Op de vloer ligt schitterend eiken houten visgraat parket. De grootste slaapkamer, de master bedroom, (een balzaal van een kamer en eventueel te splitsen in 2 slaapkamers) heeft een geweldige glaspartij aan de voorzijde met twee dubbele openslaande deuren naar een groot balkon en een weids uitzicht over het water en de dijk. Voor de ramen en openslaande deuren hangen sfeervolle op maat gemaakte shutters. De master bedroom heeft een open badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, toilet, bidet, twee wastafels op een marmeren vloer en vloerverwarming. Er is een walk-in closet en veel op maat gemaakte vaste kasten. De master bedroom is eveneens bereikbaar met de lift vanuit de woonkeuken/hal en vanuit de garage. De tweede slaapkamer kijkt uit over de tuin en de tweede badkamer heeft een eigen toilet, douche en wastafel. Deze tweede badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is via beide slaapkamers bereikbaar.

Kapverdieping:
Slaapkamer met een wastafel, een Velux balkonvenster (groot dakraam in enkele seconden om te toveren tot inpandig balkon) en toegang naar de berging met de wtw-installatie.

INDELING BIJGEBOUW/BIJHUIS

Begane grond:
Grote (grotendeels) casco ruimte met veel (isolatieglas) ramen en openslaande deuren aan de voorzijde. Aansluitingen voor keuken en badkamer. Er is een trap naar de verdieping.
Verdieping:
Slaapkamer kamer met openslaande deuren naar het balkon op de zon en ruime berging met grote dakramen.

LOCATIE
De locatie is prachtig en zeer privé met uitzicht over de Purmerringdijk en de Purmervaart. Kinderen gaan naar de nabij gelegen openbare basisschool in Kwadijk. In Purmerend zijn meerdere middelbare scholen (zeer goed met fiets bereikbaar). In de zeer nabije omgeving zijn veel sport en recreatiemogelijkheden (atletiek, roeien, trimmen, skeeleren, schaatsen en yoga) en er zijn mogelijkheden voor wandel-, fiets- en vaartochten.
De aantrekkelijke binnenstad van Purmerend met vele historische gevels ligt op 10 minuten fietsafstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod met kleine speciaalzaken en boutiques, restaurants en cafés, terrassen een overdekt winkelcentrum, Pop- & Cultuurpodium P3, een bioscoop, een filmhuis, Theater de Purmaryn en de NKT Theaterschool, een gerenommeerde jeugdtheaterschool.

Nagenoeg alle sporten kunnen in Purmerend worden beoefend met onder andere een uitgebreid overdekt zwembad, een professionele ijs- en inline-skatebaan en een van de grootste golfbanen van het land. Amsterdam (metro) ligt heel dichtbij het openbaar vervoer is goed geregeld (snelle bus en treinverbindingen), en met de auto slechts 20 minuten rijden naar de A10 en 30 minuten naar Schiphol. Niet voor niets kiezen veel Amsterdamse gezinnen voor Purmerend.

BIJZONDERHEDEN

• villa 422,30 m² en bijgebouw 95,50 m²
• totaal 517,80 m² wonen (Meetrapport NEN2580)
• 4.370 m² eigen grond (2 kadastrale percelen)
• energielabel B
• zeer luxe materialen
• inpandig (fitness)zwembad (voorzien van circulerend water systeem)
• inpandige lift
• inpandige dubbele garage van 80 m²
• levensloopbestendig en rolstoeltoegankelijk
• nieuw bijgebouw geschikt voor meerdere doeleinden
• dubbele bewoning mogelijk
• nieuwe aanbouw luxe serre met gastenverblijf in 2001 (voorportaal, serre, gastenverblijf en zwembad nieuw gebouwd)
• complete verbouwing in 2011 van de totale villa en het bijgebouw (dakopbouw, nieuwe rieten daken, nieuw plat dak villa, lift, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, nieuwe CV installatie woongedeelte, WTW en centraal alarm systeem, nieuwe garage)
• zonnepanelen (8 stuks) geplaatst in 2015
• WTW ventilatie systeem
• Wateronthardingsinstallatie
• geslepen Italiaanse marmeren vloeren
• centraal stofzuigersysteem (anti allergisch)
• alarminstallatie
• twee open haarden waarvan in de woonkamer een gas en houtcombinatie
• vrijheid en privacy
• paradijselijke geheel
• vlakbij Amsterdam
• aanvragen eigen huisnummer voor het bijgebouw na afbouw woning behoort tot de mogelijkheden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.272
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
518 m²
Overige inpandige ruimte
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
4.370 m²
Inhoud
2.109 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, stoomcabine, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
6 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, lift, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, stoomcabine, zonnecollectoren, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit 2 stuks (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

PURMEREND F 574
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
PURMEREND F 576
Oppervlakte
1.430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dwarsgouw

Heel Purmerend

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dwarsgouw

Heel Purmerend

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kogerdijk 6 + 5

€ 1.695.000 k.k.