Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2009
  • Wonen 480 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.496 m²

Omschrijving

Royale, hoogwaardig afgewerkte en uitstekend onderhouden villa, gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van gemeente Rucphen. De woning is voorzien van meerdere woonkamers (ca. 130m2 en ca. 65m2) 2 luxueuze keukens, 2 luxe badkamers, 5 ruime slaapkamers, dubbele garage en verwarmd buitenzwembad. De woning ligt op 5 autominuten van het centrum van Etten-Leur, 15 autominuten van Breda en 15 autominuten van Roosendaal. Diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Dubbel openslaande voordeur, hal-/entree (7.22m x 3.20m), vanuit de hal toegang tot de verschillende vertrekken, middels eikenhouten trapopgang met ledverlichting toegang tot de eerste verdieping, meterkast (34 groepen, diverse aardlekschakelaars en krachtstroom), toilet I (ca. 1.65m x 1.08m) voorzien van zwevend toilet en fonteintje, inpandige garage (ca. 6.05m x 6.67m) uitgerust met dubbele elektrische sectionaaldeuren en extra loopdeur, living I (ca. 130m2) vv schouw en Bell Fire gashaard met afstandbediening, middels schuifdeuren (Hidden Doors systeem) te verdelen in woonkamer, eetkamer en tvkamer, 2 x keer openslaande tuindeuren, ruime leefkeuken (ca. 6.57m x 4.67m) uitgerust met Siematic keuken met eiland voorzien van granieten werkbladen, spoelbak, Quooker, 5-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, 2 koelkasten, vriezer, combi oven, stoomoven en koffiemachine (allen Miele), middels openslaande deuren naar de tuin, living II (ca. ca. 65m2) met schouw en Bell Fire gashaard met afstandbediening en 2 keer openslaande deuren naar de tuin leefkeuken II (ca. 4.69m x 4.57m) uitgerust met Siematic keuken voorzien van granieten werkblad, spoelbak, Quooker, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser (Allen Miele) en openslaande deuren naar de tuin met extra entree vanuit de zijkant van de woning, toilet II (ca. 1.56m x 1.28m) met zwevend toilet en fonteintje, middels vaste eiken houten trap met ledverlichting toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 8.08m x 1.15m/2.33m), wasruimte I (ca. 2.58m x 2.47m), voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en trapopgang naar de bergzolder, slaapkamer I (ca. 5.84m x 5.62m) vv kleedruimte (ca. 5.19m x 2.90m), slaapkamer II (ca. 4.86m x 3.79m), slaapkamer III (ca. 4.66m x 3.89m), slaapkamer IV (ca. 3.83m x 3.08m), luxe badkamer I (ca. 5.17m x 4.16m/5.30m) voorzien van dubbele wastafel, ligbad, separate inloopdouche met stortdouche en 2e toilet, slaapkamer V (ca. 6.95m x 5.17m), badkamer II (ca. 3.65m x 2.48m) uitgerust met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, wasruimte II (ca. 4.10m x 2.31m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot kleedruimte (ca. 5.81m x 2.90m).

Bergzolder:
De ruime bergzolder (ca. 16.00m x 4.80m) is volledig geïsoleerd en voorzien van 2x opstelplaats HR combiketel Nefit topline (2009) en 2x unit mechanische ventilatie met filterbox (stoffilter en koolstoffilter).

Tuin:
De riante tuin rondom de woning is voorzien van bestrating, meerdere terrassen, gazon, diverse borders met beplanting, meerdere tapkranen, automatische beregeningsinstallatie, tuinverlichting, verwarmd zwembad, stenen tuinhuis (ca. 7.00m x 4.00m) met aparte groepenkast, keukenblok met close-in-boiler, elektra en watervoorziening en de filterinstallatie t.b.v. het zwembad.

Bijzonderheden

• De woning is volledig geïsoleerd;
• De gehele woning is voorzien kunststofkozijnen in een draai-/kiepsysteem met dubbele beglazing (HR ++);
• Alle leefruimtes zijn voorzien van een eigen thermostaat;
• Alle ruimtes van de woning zijn voorzien van inbouwspots met dimmers;
• De hele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
• De gehele woning (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming;
• De gehele begane grond is voorzien van een strakke doorlopende natuurstenen vloer;
• De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• Alle leefruimtes zijn voorzien van tv aansluitingen en telefoonaansluitingen;
• Door de gehele woning hangen brandmelders;
• De woning is voorzien van een professioneel alarmsysteem met doormeld functie naar de meldkamer;
• Alle draai-/kiepramen hebben onafhankelijk een eigen alarm (tegen inbraak);
• De woning is voorzien van 2 trapopgangen naar de eerste verdieping;
• Het buitenzwembad is geplaatst in 2010 (Starline monoblock) met een automatisch solar roldek warmtepomp, filterautomaat automatische niveau regeling en UV reiniging;
• De gehele woning is perfect onderhouden;
• De woning is gebouwd met duurzame, onderhoudsarme en hoogwaardige materialen;
• Het gehele sanitair van de badkamers en toiletten zijn voorzien van het merk Duravit;
• De woning is instapklaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.249.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
480 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
1.496 m²
Inhoud
1.745 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, alarminstallatie en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit topline ( combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN U 1167
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.496 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Buurt

Verspreide huizen Sint Willebrord, St. Willebrord

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pavana 4

€ 1.249.000 k.k.