Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1997
  • Wonen 157 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 300 m²

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
BERGSTRAAT 69 TE SIBBE

Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van het kerkdorp Sibbe kunnen wij u dit ruime vrijstaande woonhuis met onder meer grote kelder, riante living (68 m²) met open keuken en vloerverwarming, 3 slaapkamers, inloopkast, inpandig bereikbare garage en besloten achtertuin te koop aanbieden, energiezuinig door goede isolatie, zonneboiler en zonnepanelen

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 399.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlak: 300 m²
Woonoppervlak: circa 157 m²
Overig inpandige ruimte: circa 89 m² (garage, kelder en zolder)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m² (overkappingen)
Inhoud: circa 776 m³
Energielabel: A (definitief)

TYPERING

Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Sibbe (Gemeente Valkenburg aan de Geul). Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. In de nabijheid zijn eveneens bus- en treinverbindingen gelegen.

Sibbe (Limburgs: Sub of Suub) is een kerkdorp in de gemeente Valkenburg aan de Geul en heeft ca. 1000 inwoners. Sibbe is gelegen op de rand van het Plateau van Margraten, op de kruising van de weg van Vilt naar IJzeren en van Valkenburg naar Margraten, circa 2 kilometer ten zuiden van Valkenburg en 8 kilometer ten oosten van Maastricht. Met het gehucht IJzeren vormt het dorp een dubbelgemeenschap en -parochie, meestal aangeduid als Sibbe-IJzeren. Ten noordoosten van Sibbe ligt het Gerendal, een belangrijk natuurreservaat. In en rondom het dorp zijn nog her en der hoogstamboomgaarden te vinden. Ten zuiden van het dorp bevinden zich uitgestrekte lössakkers.

De woning is door de eerste eigenaar onder eigen beheer gebouwd in 1997 en altijd goed onderhouden. Het is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele (HR) beglazing. Daarnaast is het vanzelfsprekend voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie en beschikt voorts over 10 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren en 2 zonneboilers, die - in combinatie met een HR combiketel - een laag energieverbruik garanderen.

De achtertuin is geheel besloten, aansluitend aan de woning voorzien van een gezellig terras, waarvan het gedeelte aansluitend aan de woonkamer overdekt is. Verder is er een ruim (speel)gazon en beschikt het over een houten vlonderterras. Middels een poort aan de rechterzijde is het huis achterom bereikbaar, alsook via een zijdeur in de bijkeuken. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd (bestraat en grind) en dient als parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom een woning die uw bezichtiging zeker waard is!

INDELING

Souterrain:
Kelderportaal (4 m²); opslagkelder (5,5 m²) met toegang kruipruimte; provisiekelder (18,5 m²) aan rechterzijde; hobbykelder (20,5 m²) aan linkerzijde.

Parterre (geheel voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming):
Statige centraal in de woning gelegen overdekte entree; ruime hal (10 m²) met vide, rvs trap naar verdieping, trap naar souterrain, designradiator en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige living (totaal 68 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde met dubbele deur naar linkerzijde, open keuken en eetgedeelte aan achterzijde met lichtstraat/serre waardoor veel lichtinval en schuifpui naar achtertuin; keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, apothekerskast, (brede) laden, schouw afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, magnetron, koelkast en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak; deels betegelde bijkeuken (4,5 m²) met witgoedaansluitingen, eenvoudig aanrechtblok met onderkasten en rvs werkblad met spoelbak en zijdeur naar achterom rechterzijde woning; inpandig bereikbare verwarmde garage (19 m²) met elektrisch op afstand bedienbare sectionaalpoort, vaste kastenwand voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en installatie vloerverwarming.

Tuin:
Voortuin deels bestraat, deels grind, met parkeergelegenheid voor 2 auto's; achterom via poort aan rechterzijde; doorgang deels overdekt (11 m²); besloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning, deels overdekt (6,5 m²) en met vlonderterras, gazon, borders, bloemperken en beplanting.

1e Verdieping:
Ruime overloop met natuurstenen vloer, rvs balustrade ten behoeve van vide en zicht op statige entreepartij; slaapkamer I (24 m²) aan linkerzijde met laminaatvloer, Velux dakraam aan voorzijde en openslaande dubbele deuren met Frans balkon en rolluik aan linkerzijde; slaapkamer II (15 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en Velux dakraam; slaapkamer III (10 m²) aan achterzijde met laminaatvloer, Velux dakraam en vaste kast voorzien van schuifdeuren; inloopkast/kleedkamer (8 m²) aan achterzijde met laminaatvloer vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (10,5 m²) aan achterzijde met ligbad, douche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en Velux dakraam; cv-ruimte met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2018, huur Volta € 30,63 per maand).

2e Verdieping:
Bereikbaar via aluminium schuiftrap; ruime bergzolder (16 m², nokhoogte 2,30 meter) over de gehele hoofdbouw met twee 300 liter zonneboilers en installatie zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN

- Uitstekend geïsoleerd en geheel dubbele beglazing;
- Gunstig energieverbruik door isolatiepakket, zonnepanelen en zonneboiler;
- Diverse voorzieningen in de omgeving;
- Ruim woonoppervlak;
- Parterre met vloerverwarming;
- Inpandige garage;
- Ruime kelder(s);
- Besloten achtertuin met gazon en terrassen;
- De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
- Projectnotaris is notariskantoor Tomlow + Partners te Heerlen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, TV kabel, schuifpui en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

OUD-VALKENBURG C 1762
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (7m diep en 13m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Mijn locaties

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.