• Verkocht

Beulakerweg 27 8355 AB Giethoorn

Uitgelichte kenmerken

  • 228 m² wonen
  • 1.359 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2020
Verkoopdatum
21 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Prachtige, karakteristieke woonboerderij met goede privacy en wijds uitzicht in het mooie en rustige noordelijke deel van Giethoorn.

Zowel via het water als met de auto uitstekend bereikbaar!
Hoe mooi kan het leven zijn? Zittend aan de waterkant met een koel briesje, de warmte van de zon op het gezicht en uw voeten in het verkwikkende water; even helemaal weg uit de waan van de dag. Optimaal genieten in alle rust.

De eigenaren kochten deze riante vrijstaande riet gedekte woonboerderij omdat ze van rust, ruimte, natuur en wonen aan het water houden.
Met aanlegsteigers en botenhuis op eigen grond hebben ze dan ook meer dan voldoende plek voor hun eigen boten en die van hun gasten. Want wonen in deze omgeving betekent ook regelmatig aanloop, vooral van vrienden die van rust, ruimte en natuur houden en die de mooie plekjes in de omgeving waarderen.

Deze uitstekend onderhouden, karakteristieke woning is gebouwd in 1930 en na modernisering in 2014/2015, voorzien van alle luxe en comfort waarbij diverse oude elementen fraai zijn ingepast.
De parterre is volledig drempelloos, bestaande uit een voorhuis met een ruime eetkamer en een tweede woonkamer en een achterhuis met een grote living en een master bedroom voorzien van eigen badkamer, waardoor bewoning voor alle vormen van gezinssamenstelling geschikt is. Op de ruime en sfeervolle bovenverdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, badkamer, toilet en veel bergruimte.
Nationaal Park Weerribben-Wieden grenst aan uw achtertuin en biedt vrij en onbelemmerd uitzicht. De ooievaars en reeën komen u dagelijks begroeten aan de overkant van het water. Diverse prachtige meren zijn met uw boot vanuit het boothuis snel bereikbaar voor alle vormen van watersport. En vissen kan vanuit uw eigen tuin.
Aan de voorzijde ligt de woning aan een weg in een rustig gedeelte van Giethoorn. U kunt de gezelligheid opzoeken maar de toeristen lopen niet langs uw deur. Alle basisvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.
Het dorp is een ‘’open’’ dorp. Het is een fijne mix van import en Gietersen en je voelt je er snel thuis! Het is een goede combinatie van rust en gezelligheid. De steden Steenwijk en Meppel liggen op korte rij afstand en Zwolle is bereikbaar binnen 35 minuten.
Een heerlijke plek aan het water om tot rust te komen en te genieten van het groen, het water en optimale privacy. De unieke ligging van woning, het geweldige uitzicht en de directe omgeving, geven een permanent vakantiegevoel aan de bewoners.

Kortom; zeker de moeite van een bezichtiging waard! Echter, wij waarschuwen u alvast; want visite gaat hier nooit meer weg, zo weten wij uit betrouwbare bron.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1930.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekt (2006 en 2014) op het woonhuis en op het bijgebouw.
Woonoppervlakte: circa 228 m²
Overige Inpandige ruimte: circa 2 m²
Externe bergruimte: circa 32 m²
Inhoud: circa 775 m³
Perceeloppervlakte: 1.359 m²

Indeling
Parterre woning
Voordeur met entree, royale hal met fraaie houten trap en ruim gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot onder andere de bijkeuken met de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur en een separate ruimte met de CV-ketel.

In het achterhuis bevindt zich de master bedroom met haar eigen badkamer en-suite welke is voorzien van een bad/douche, toilet en wastafel. De mogelijkheid bestaat om de bijkeuken vanuit deze badkamer te bereiken.

De sfeervolle woonkamer is eveneens in het achterhuis gelegen en biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin en de hierachter gelegen weidegronden en natuurgebied. De houthaard zorgt voor de gewenste sfeer op de koudere en donkere dagen. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het terras aan de zijkant van de woning en tot de rest van de ruime tuin.

De centraal in de woning geplaatste keuken grenst aan de eetkamer en anderzijds aan de woonkamer en vormt hiermee het centrale hart en de verbinding tussen de leefruimten. De ruime keuken is compleet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte om uw favoriete recepten te bereiden.

De ruime eetkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een houtkachel voor de nodige warmte en gezelligheid bij het dineren en natafelen tot in de late uurtjes... Nu zult u begrijpen waarom visite hier nooit meer weggaat…

In het voorhuis treft u tevens een tweede royale woon-/werkkamer die eventueel ook kan dienen als 6e(!!) slaapkamer. Nu wordt deze kamer gebruikt als TV-kamer.

Nagenoeg de gehele parterre is voorzien van een mooie massief eiken houten vloer. De wanden zijn mooi glad gestukadoord en in een lichte teint gesausd. Het plafond bevat originele balken en ook de gebinten zijn behouden en geven extra sfeer en warmte aan het geheel.

Eerste etage woning
Ruime en lichte overloop met bergruimte biedt toegang tot de vier royale slaapkamers. Tweede ruime en moderne badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat 3e toilet. Op de etage is opvallend veel bergruimte gecreëerd, o.a. vormgegeven door vaste kasten. De hoogteverschillen op deze etage geven de indeling van enkele slaapkamers een zeer speels en verrassend karakter.

Boothuis
Het boothuis is in hout opgetrokken en voorzien van asbesthoudende dakplaten.

Garage
De garage c.q. schuur is eveneens riet gedekt en fraai gepotdekseld; geheel in stijl met de achterzijde van de woning. De garage heeft een bergzolder, (tuin)gereedschap opslag en werkplaats.

Bakhuis
Pannen gedekt en gepotdekselde gevelbekleding; ideaal voor een werkplek om in alle rust en ongestoord thuis te kunnen werken. Tevens te gebruiken als extra bergruimte.

Tuin
De fraaie en speelse tuin bevat onder meer een royaal zonneterras met hardhouten vloer (ruim 80 m²), openhaardhoutopslag, diverse eigen aanlegsteigers en parkeerplaatsen. De tuin omvat een gazon aan de voor- en achterzijde van de woning, bloemborders, klimrozen, een moestuin, diverse bomen en diverse fruitbomen (o.a. appel, peer, pruimen en kersen).

Naast ooievaars en reeën, zijn fazanten, witte reigers, lepelaars en de bijzondere ijsvogel graag geziene gasten in de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied.

De tuin grenst weliswaar aan openbaar vaarwater (de dorpsgracht), doch druk is het hier nooit. Het zicht aan de achterzijde is geheel vrij en hier kijkt u kilometers ver uit op een fraai stuk natuur.

Bijzonderheden:
- Zeer charmante woning met een echte ‘feel-good’ beleving;
- Object is goed geïsoleerd;
- Schitterende ligging te midden van landerijen met vrij uitzicht op natuurgebied;
- Bereikbaar vanaf het water en per auto;
- Bushalte (OV) op loopafstand;
- Karakteristieke woning met authentieke uitstraling;
- Prettig gezinshuis met zeer veel privacy;
- Direct gelegen aan Nationaal Park Weerribben-Wieden met ruim 400 kilometer aan vaarwegen;
- Eigen botenhuis plus ligplaatsen voor meerdere boten rondom de tuin;
- Slechts buren aan zuidzijde van de woning; noord- en oostzijde zijn vrij van bebouwing;
- Mogelijkheid tot (aan)bouw gastenverblijf (ca. 60 m²) naast garage;
- Beschoeiing aan de dorpsgracht is zeer recent vervangen;
- Elektrische installatie en leidingen vervangen in 2014;
- In 2014/2015 gerenoveerd; nieuwe dakkapellen, nieuwe kapconstructie, isolatie, etc.;
- De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering;
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel (2010).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.925
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
1.359 m²
Inhoud
775 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV combi ketel, Nefit Topline HRC45 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDERWIEDE A 79
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.359 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Overig Giethoorn-Noord

Heel Giethoorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Overig Giethoorn-Noord

Heel Giethoorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.