IJsselzicht 6 8261 JJ Kampen Binnenstad Kampen

Fantastisch wonen aan het water!

Prachtig royaal herenhuis (ca. 842 m³/ 233 m²) met unieke ligging aan de IJssel en haar uiterwaarden en grenzend aan de monumentale Kamper binnenstad.

Dit herenhuis, van maar liefst 4 etages, heeft veel te bieden, waaronder: unieke ligging met prachtig uitzicht op de rivier de IJssel, op loopafstand van het historische centrum van Kampen, 2 badkamers, op alle etages toegang tot heerlijke buitenruimtes, royale garage en separate berging met eigen ingang via zijkant.

We nodigen u graag uit om dit zelf te komen bewonderen!

Indeling:

Souterrain:
Eigen oprit waar u 2 auto’s op eigen terrein kan parkeren. Hal met meterkast, ruime inpandige garage met elektrische bedienbare garagedeur, 2 inpandige bergingen, waarvan één met eigen ingang via de zijkant en voor meer doeleinden geschikt te maken. Vanuit de hal is met een vaste trap de begane grond te bereiken.

Begane grond:
Entree met vergroot balkon aan de voorzijde van de woning, royale hal voorzien van een afsluitbare garderoberuimte, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en trap naar het souterrain. De heerlijke lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de rivier de IJssel is voorzien van een parketvloer en een loopdeur naar de fantastische tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, en is voorzien van een L-vormige “Poggenpohl” inbouwkeuken, met vaste tafel voorzien van barkrukken, een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; een prachtige “Aga” fornuis met 2 ovens, koelkast en een vaatwasser.

De achtertuin is door de huidige eigenaar vergroot, waardoor men lekker lang van de zon kan genieten. Er zijn meerdere terrassen, borders, buitenkranen, elektra aansluitingen en een eigen achterom.

1e Verdieping:
Overloop met royale inloopkast, separaat toilet, royale ouderslaapkamer voorzien van een kastenwand met 3 schuifdeuren, airco en toegang naar loggia (inpandig balkon), 2e slaapkamer is ook aan IJsselzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten en airco. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt ook over een kastenwand met 3 schuifdeuren. Tevens treffen we een keurige badkamer aan die voorzien is van een betegeling tot het plafond, 2 wastafels in meublement en whirlpool met douchemogelijkheid.

2e Verdieping:
Vaste trap naar 2e verdieping met vooroverloop, deze biedt toegang naar een 2e badkamer die voorzien is van een betegeling tot het plafond, wastafelmeublement, douchecabine, bidet en wasmachine aansluiting. Tevens is op deze etage een enorme slaapkamer aanwezig, waar men vrij eenvoudig 2 slaapkamers zou kunnen realiseren. Deze slaapkamer biedt u ook weer toegang tot de loggia met prachtig uitzicht over de rivier de IJssel. Op deze verdieping bevindt zich nog een 2e kamer voorzien van een kastenwand met schuifdeuren.

Kenmerken:

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 842 m³
Woonoppervlakte: circa 233 m²
Overige inpandige ruimte: circa 35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 74 m²

Indeling:
Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
Sanitair: 2 separate toiletten en 2 badkamers
Aantal woonlagen: 4 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie N
Nummer 1064
Perceel oppervlakte 276 m²

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1991
* Keuken 2006
* Uitwendig schilderwerk (2019)
* Dakbedekking plat dak vervangen ca. 2012
* Volledig geïsoleerd
* 12 zonnepanelen (2018)
* C.V.-combiketel, merk: Nefit Topline, bouwjaar: 2015
* Waterontharder (2018)
* Fantastisch wonen aan het water!

Vraagprijs € 700.000,-- k.k.