• Verkocht

Stadhouderslaan 57 3583 JD Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 284 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2021
Verkoopdatum
12 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Makelaardij Exclusief

Dit zou zo maar eens het huis kunnen zijn waarop u heeft gewacht.

Ruim 100 jaar geleden als herenhuis bedoeld, is dit opmerkelijk brede pand decennia lang als kantoorruimte in gebruik geweest. Recent werd het grondig gerenoveerd en wederom geschikt gemaakt voor bewoning met een fantastisch familiehuis als resultaat.

Duurzaamheid was hierbij een belangrijk uitgangspunt. De installatie van maar liefst 25 zonnepanelen (voor elektriciteit en warm water), muur- en dakisolatie en volledig dubbel glas heeft geleid tot energielabel A. Naast een lage energierekening zorgt het voor optimaal comfort in de gehele woning.

De 285 vierkante meter woonoppervlak is goed verdeeld over de drie prettig ingedeelde, hoge en uiterst lichte woonlagen. Door de breedte van het huis is ook de tuin bovengemiddeld groot. Met intieme terrasjes, volop struiken, kleurrijke planten en een goede zonligging, valt ook rondom het kunnen buiten zijn, naast mooi weer, nog maar weinig te wensen. In de zomer begint de ochtendzon achter in de tuin om vervolgens tot het einde van de dag bij u te blijven. Puur genieten dus.

De voortuin zorgt voor enige privacy en maakt het daarnaast mogelijk om de fietsen veilig te stallen op eigen terrein, achter het oorspronkelijke gietijzeren hekwerk.

Eenmaal binnen zal het ruimtelijke u direct opvallen. Na de entree komt u in een prachtige hal die toegang biedt tot een gemoderniseerde toiletruimte, een praktische kelder, een kantoorkamer en de leefruimte.

De leefruimte wordt een ieder blij van. De oorspronkelijke voorkamer met brede erker is keuken geworden. Ruim, licht en compleet uitgevoerd, met tijdens het koken leuk contact met de straat voor het huis en de familie en/of gasten in de woonkamer.

De achterkamer met dubbele deur naar de tuin is in open verbinding gebracht met de oorspronkelijke keuken en zorgt zo voor aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden. Zo zou er in combinatie met het zitgedeelte in de achterkamer gedacht kunnen worden aan fijne studeerkamer om heerlijk thuis te kunnen werken, of ziet u er wellicht een ruimte in voor het speelgoed van de kinderen of voor hen om het nodige huiswerk in alle rust te kunnen maken. In ieder geval is er waar ook voor wordt gekozen, zicht op en toegang tot de mooi tuin.

In de eerste verdieping zien wij een optimale ouderverdieping met aan de achterzijde een grote slaapkamer met een brede kastenwand en een dubbele deur naar het achtergelegen terras en een tweede kamer die het als kleedkamer goed zou kunnen doen. Een grote kamer aan de voorzijde met brede erker naar de straat die het mogelijk maakt om vanuit huis goed te kunnen werken of wellicht wel om als praktijk aan huis te kunnen gebruiken en aangrenzend een nieuwe complete badkamer met ligbad, brede inloopdouche en twee wastafels. De gemoderniseerde toiletruimte bevindt zich separaat op de overloop.

De tweede verdieping zou met drie slaapkamers met mooie afmetingen goed als kinderverdieping kunnen worden gebruikt. Er is een balkon aan de achterzijde. Er zijn kasten voor de nodige berging. Ook hier is het toilet op de overloop separaat van de badkamer en is de badkamer uitgevoerd met een fijne douche en een wastafelmeubel met daarin opgenomen de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger.

Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de buurt en haar omgeving. De
Stadhouderslaan maakt deel uit van het Wilhelminapark, een vooroorlogse buurt aan de oostkant van de stad met mooie herenhuizen en volop leuke mensen in verschillende fasen van het leven. Scholen zijn er voor kinderen in alle leeftijden op loop- of fietsafstand. Sporten kan bij Kampong, wandelen of joggen in het daarachter gelegen Amelisweerd. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u aan de andere zijde van het Wilhelminapark aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat die in het verlengde daarvan ligt. Tenslotte geen gebrek aan stadse voorzieningen in de oude binnenstad, het vernieuwde Hoog Catharijne en het CS daarachter. In slechts tien minuten staat u op het perron. Uw auto parkeert u langs de openbare weg waarvoor een vergunningstelsel geldt. U rijdt van hier binnen drie minuten op de belangrijkste autowegen rondom de stad.

Graag nodigen wij u uit om de woning een keer met ons te bezichtigen.

We kijken uit naar uw komst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.264
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
1.099 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Remeha ( combiketel)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 4691
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (9,75 meter diep en 8,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.