• Verkocht

Walstraat 43 8011 NS Zwolle Binnenstad-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 43 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
11 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder wonen, hartje binnenstad
Dit karakteristieke en markante binnenstadspand is gelegen op een volledig bebouwd perceel van 43 m². Met drie woonlagen en een kelder biedt het huis dan ook ruim 115 m² gebruiksoppervlakte. Een bijzonder sfeervol en eigenzinnig huis, uitgevoerd met een moderne keuken en een luxe badkamer uit 2019.

Toegang aan twee kanten
Het huis heeft de formele voordeur aan de Walstraat en de “achterdeur” aan de achterliggende straat, de Vijfhoek. Je kunt dus door het huis van de ene straat naar de andere. Door de huidige bewoner wordt vooral de entree aan de Vijfhoek gebruikt.

Alle binnenstadvoorzieningen en het park om de hoek
Het huis is gelegen in hartje centrum. Dit betekent dat alle winkels en voorzieningen onder handbereik zijn en je kunt genieten van de sfeer en de levendigheid en van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Vrijwel om de hoek ligt het Ter Pelkwijkpark en de stadsgracht, verder vindt je vlakbij de schouwburgen Odeon en De Spiegel, gezellige pleinen, terrassen, heerlijke restaurants, een gevarieerd winkelaanbod, diverse culturele voorzieningen en het station. De Walstraat is een geliefde woonplek, wonen op deze plek is dan ook zondermeer een voorrecht!

Indeling:
De voordeur in de karakteristieke voorgevel geeft toegang tot de hal. In de hal vinden we de deur naar de leefruimte, de trapopgang, het toilet en toegang tot de kelder via een vloerluik.

De kelder heeft stahoogte en is prima geschikt als bergruimte en opslag. De huidige bewoner heeft de kelder in gebruik als atelier/hobbyruimte.

De sfeervolle leefruimte met hoog plafond op de begane grond bestaat uit een zitkamer en woonkeuken met royaal ruimte voor een eet- en leeftafel. Een fijne plek om te eten, lezen, werken en borrelen.

De moderne keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling is uitgevoerd met een natuursteen werkblad. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van mooie klassiek marmer vloertegels.

1e Verdieping:
Vanaf de compacte overloop is er toegang tot drie kamers.

De grootste kamer aan de zijde van de Vijfhoek is uitgevoerd met vaste kasten voorzien van plafondhoge paneeldeuren.

Één van de overige twee kamers op deze verdieping is origineel in gebruik geweest als keuken. Hier is nog de oorspronkelijke schouw bewaard gebleven en een leuk, authentiek houten keukenblokje met granito werkblad. In deze voormalige keukenruimte is tevens de trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Hier geeft de overloop toegang tot 3 kamers en de badkamer.

Één van deze kamers is in gebruik als bergkamer en berging. In een andere kamer vinden we de opstelling cv-ketel. De derde kamer is bij de huidige bewoner in gebruik als logeerkamer.

De badkamer is in 2019 compleet vernieuwd. Modern en geheel betegeld en uitgevoerd met inloopdouche met hardglas scherm, wastafel en 2e toilet. De wasmachine is achter een matglas scherm geplaatst. Bovendien beschikt de badkamer over een dakkapel waardoor extra ruimte, daglicht en de mogelijkheid tot extra ventilatie.

Via een luik op de overloop is er toegang tot het platte dak helemaal bovenop het huis.

Algemeen:
• Bouwjaar ca. 1860 (volgens BAG registratie, Kadaster 1930)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 103,5 m²
• Gebruiksoppervlakte overig inpandig ruimte: 12 m² (kelder)
• Inhoud woning 430 m³
• Energielabel G
• Cv-ketel, bouwjaar 2010
• Bouwkundig rapport aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.903
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
43 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi HR (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZWOLLE F 7976
Kadastrale kaart
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Margadant Makelaardij

Bel 038 422 43 33
Dhr. H.Q.J. van den Berg (gerichte aankoop)
Walstraat 43
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De Makelaar (Astrid Adams) heeft ons goed door het koopproces heen geloodst en heeft ons steeds goed geïnformeerd.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.