Bekijk foto 1 van Groteweg 19 -21
Bekijk foto 2 van Groteweg 19 -21
Bekijk foto 3 van Groteweg 19 -21
Bekijk foto 4 van Groteweg 19 -21
Bekijk foto 5 van Groteweg 19 -21
Bekijk foto 6 van Groteweg 19 -21

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1906
  • Wonen 270 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 3.451 m²

Omschrijving

In een sprookjesachtige setting, waar stress en hectiek tot het verleden behoren en indrukwekkend gelegen tussen twee landgoederen, wordt aangeboden dit prachtig gelegen exclusieve object, bestaande uit twee fraaie aan elkaar verbonden boerderij en tuinmanshuis, met een vrijstaand jachthuis op een perceel van 3.450 m² grond.

De ligging op het terrein van het landgoed ‘Winfried’, grenzend aan het landgoed ‘De Polberg’ en aan de rand van het Zwolse Bos, is bijzonder fraai en exclusief. Het geheel leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, waaronder inwoning, kantoor/praktijk aan huis of bed and breakfast. De totale inhoud van beide woningen is circa 750 m³ en het multifunctionele bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 100 m² en een inhoud van circa 500 m³. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is omstreeks 1860 en het jachthuis en tuinmanswoning omstreeks 1900 en vanaf 1990 zijn de opstallen aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd. Omstreeks 2004 is de rieten dakbedekking van het woonhuis met nummer 21 vernieuwd en is de kap geïsoleerd. In het voorjaar van 2013 is deze kap nog opnieuw behandeld. De twee andere daken zijn voorzien van dakpannen.

Indeling nummer 21, voormalig boerderij:

Begane grond:
De entree van de woonboerderij heeft een lange hal met lichtstraat, welke de twee woningen aan elkaar verbindt. Vanaf deze centrale hal is er toegang tot de royale woonkamer met houten vloer. Er is centrale verwarming, een houtkachel en openslaande tuindeuren. De leefkeuken is voorzien van een keuken met landelijke uitstraling, gaskookplaat, afzuigkap, losse afwasmachine, losse koelkast, spoelbak en een massief betonnen aanrechtblad. Vanaf de keuken is er toegang tot eerste verdieping.
Via de keuken is de bijkeuken met voorraadkast en wasmachine aansluiting weer bereikbaar en is er ook weer toegang tot de centrale hal met toilet.

1e Verdieping
Overloop met opstelling cv-ketel (2014), slaapkamer met Velux dakramen, badkamer met douche, bad en wastafelmeubel.

Indeling nummer 19, voormalig tuinmanshuis:

Deze woning is ook te bereiken vanuit de centrale hal, maar heeft ook een aparte opgang (nu in gebruik als bed en breakfast met twee aparte gastenkamers)

Begane grond
Entree in keuken met eenvoudig aanrechtblok met gaskookplaat en afzuigkap. De ruime kamer met schouw aan de achterzijde is nu in gebruik als slaapkamer voor de B&B en is voorzien van een eigen moderne badkamer met vaste wastafel en inloopdouche. Tevens bevindt zich er een wasmachine aansluiting.

De kamer aan de voorzijde is nu bereikbaar vanuit de centrale hal maar kan ook bereikt worden vanuit de eerste kamer. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kast (voormalige bedstee) en een kleine hal naar de voordeur.

1e Verdieping
Het betreft thans een grote ruimte met zitruimte en een (slaap)kamer. Toegang tot een moderne badkamer met duodouche, dubbele wastafel en toilet. Deze bovenverdieping wordt thans ook volledig als B&B gebruikt.

Indeling jachthuis

Royaal vrijstaand jachthuis met zolderverdieping. Het gebouw leent zich voor diverse doeleinden. De oppervlakte op de begane grond is 90m2 en de bovenverdieping circa 60m2. De totale inhoud circa 500 m³.
De indeling is nu als volgt: Grote werkruimte van 7 x 5 meter met openslaande deuren en verdiepingstrap naar de zolder. Toegang tot tweede werkruimte van 5.4 x 5.0 meter. Van daaruit toegang tot kantoor/opslag 4.8 x 3.2 meter, met toegang tot de tweede bergruimte van 5.3 x 3.0 meter met c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting. De werkruimtes zijn deels voorzien vloerverwarming, deels via radiatoren, middels een eigen cv-installatie (Remeha 2011).

Tevens vanaf buitenaf een schuur/berging van 5.4 x 4.3 meter met toilet.

Vanaf de Groteweg komende, bereikt u de Wapenveldseweg, doorrijdend komt u in het Zwolse Bos, maar u kunt direct links het perceel oprijden. Eerst treft u de parkeerplaats voor 3 auto’s en carport voor 2 auto's aan. Tevens een af te sluiten garage. Het terrein is rondom mooi aangelegd met diverse zitjes en doorkijkjes maar vooral veel privacy.

De huidige bewoners gebruiken de locatie om te wonen en als bed & breakfast. De locatie is uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Naast de rustige ligging aan de noordkant van de Veluwe, tussen Heerde en Hattem, wandelt of fietst u zo het Zwolse bos in, maar bent u ook met uw auto slechts enkele minuten verwijderd van Hattem, Deventer en Zwolle. Het geheel heeft 1 woonbestemming.

Algemeen:
Perceel: 3.451 m²
Bouwjaar: 1906
Inhoud: ca.750 m³
Woonoppervlakte: ca. 270 m²
Verwarming: Nefit 2014
Warm water: via combiketel
Isolatie: beide woningen zijn deels v.v. dubbel glas en de mansardekap is
aan de binnenzijde geïsoleerd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
270 m²
Externe bergruimte
118 m²
Perceel
3.451 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERDE A 2935
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.451 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten en carport
Capaciteit
2 auto's

Buurt

Verspreide huizen Wapenveld-Zuid, Wapenveld

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groteweg 19 -21

€ 799.000 k.k.