Groteweg 61 * 8191 JT Wapenveld Verspreide huizen bosgebied

Uitgelichte kenmerken

  • 1.240 m² wonen
  • 16.410 m² perceel
  • 9 slaapkamers
€ 2.950.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

TE KOOP ZEER GROOT LANDHUIS - HOGE ERVE - VOOR WONEN EN/OF WERKEN OP EEN LANDGOED AAN DE DOORGAANDE WEG HATTEM - HEERDE

Totaal perceeloppervlakte: 1 ha 3 a 35 ca ( + extra grond = totaal ca 1 ha 64 a 10 ca)
Totale oppervlakte opstallen: 450 m² wonen ( woonhuis en 2x appartement ) en 632 m² kantoor
Totale inhoud: 5.481 m³

Het perceel ligt in een natuurrijke streek maar ook op steenworp afstand van Zwolle, Hattem en Wapenveld met de daarbij behorende voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Ideaal dus als rustgevende uitvalsbasis, zonder in te leveren aan voorzieningen en gemak. Het huis is ruim en licht van opzet en combineert de ambiance van een landhuis met het comfort van een moderne villa.

Het gehele complex is recent duurzaam vernieuwd en deels nieuw gebouwd.
Het heeft een hoge isolatiewaarde Rc ca. 7.0,.
Met uitzondering van het hoofdhuis kan het gehele pand met vloerverwarming worden gekoeld of verwarmt. Het hoofdhuis heeft deels vloerverwarming en airco's in zowel de woonkeuken als serre.

Indeling: Hoofdhuis:
Oppervlakte ca 310 m², inhoud ca 1.240m³,
Het oorspronkelijke huis heeft een souterrain dat bestaat uit een grote kelder, ruime slaapkamer met inloopkast, badkamer met bad, tweepersoons inloopdouche, dubbele wastafel, separaat toilet, jacuzzi, sauna, groot terras.

De begane grond heeft een entree met hal en een vaste trap naar de eerste verdieping van het pand, de toiletruimte en de bijkeuken. De woonkamer met open haard, een moderne woonkeuken met kookeiland voorzien van alle inbouwapparatuur en een dubbele serre met toegang tot het terras en de tuin. De gehele begane grond is voorzien van airconditioning en heeft entree tot een groot dakterras.
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop, twee slaapkamers en twee badkamers met inloopdouche, wastafel en een derde en vierde toilet.
Op de tweede verdieping is een extra vierde slaapkamer met inloopkast aanwezig die via een vaste trap te bereiken is.

Indeling Appartementengebouw volledig ingericht en gemeubileerd:
Totale oppervlakte ca. 140 m² (2x 70 m²)
Gemeenschappelijke hal met trap naar eerste en tweede verdieping,

Indeling appartement 1 op de eerste verdieping:
Woonkamer / keuken ca. 40 m²
2 Slaapkamers, beide hebben een oppervlakte van ca. 20 m²
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine
Separaat toilet en douche ca. m²
Groot dakterras ca. 100 m²

Indeling appartement 2 op de tweede verdieping:
Woonkamer / keuken ca. 40 m²
1 Slaapkamer met een oppervlakte van ca. 30 m²
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine
Separaat toilet en douche ca. 8 m²
Grote zolder

Kantoor:
Diverse grote kantoorruimtes, deze zijn geheel ingericht als kantoor. Werken, vergaderen en luxe keuken voor medewerkers alsmede opslagruimte, logeerkamers, toiletten en baadgelegenheid. Totaal oppervlakte ca. 632 m². De grootste ruimte kan zeer goed worden ingericht als extra semi-zelfstandige woonruimte (2- of zelfs 3-generatiewoning).

Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig zoals: een dubbele carport, 15 parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
Het geheel heeft een landgoedstatus = De woning valt onder de Natuurschoonwet (NSW). Deze rangschikking heeft veel voordelen zoals een lagere WOZ, geen overdrachtsbelasting, successievoordeel.

Algemeen:
Het pand is zeer omvattend met veel mogelijkheden. Een groot binnenzwembad kan aangelegd worden.

Hieronder een groot aantal steekwoorden die voor dit pand gelden:
Bouwjaar 1906 en 2012, 1.6 ha, NSW/landgoedstatus, deels rietgedekt,
16 Kamers of meer, 10 toiletten, 6 badkamers,
Deels airco, deels vloerverwarming, hoge isolatiewaarden,
Alarminstallatie, een goed hekwerk rondom het perceel,
Multiple bewoning - wonen, kantoor aan huis, 2- of zelfs 3-generatiewoning,
Wonen in de bewoonde wereld bij bos - rand Veluwe/IJssel, 8 km van Zwolle - 3 km van Heerde - 2 km van Hattem
21 % btw is deels van toepassing. Ca eur 25.000 aan btw wordt doorberekend

Interesse?
U kunt onze makelaar bellen voor een afspraak: Chris C. van Beek mob. 06 22972546 of mailen naar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.950.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 2.379
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
1.240 m²
Perceel
16.410 m²
Inhoud
5.481 m³

Indeling

Aantal kamers
18 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, jacuzzi en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt

Kadastrale gegevens

HEERDE C 3963
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEERDE C 3964
Oppervlakte
10.335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEERDE C 2863
Oppervlakte
1.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
15 auto's

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
600 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groteweg 61 *

€ 2.950.000 v.o.n.