IJsseldijk 77 8196 KC Welsum

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van IJsseldijk 77
Bekijk foto 2 van IJsseldijk 77
Bekijk foto 3 van IJsseldijk 77
Bekijk foto 4 van IJsseldijk 77
Bekijk foto 5 van IJsseldijk 77
Bekijk foto 6 van IJsseldijk 77

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1928
  • Wonen 213 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 1.085 m²

Omschrijving

Prachtig vrij gelegen, royale dijkwoning met dubbele garage, oprit met parkeerplekken, diepe tuin en fraai terras. Het perceel van maar liefst 1.082 m2 ligt op een mooie landelijke locatie tegen de IJsseldijk. De woning kent een rijke historie als woon/werkpand. Rond 2000 is het geheel gerenoveerd tot één functionele, royale woning met mogelijkheden tot wonen en werken aan huis. De woning heeft diverse woonniveaus. Op het hoogste niveau heeft u prachtig uitzicht over de IJssel en aan de achterzijde kunt u genieten van het uitzicht en de beschutte ligging op het westen.

Tijdens de renovatie zijn muren, dak en ramen grotendeels voorzien van isolatie; de vloeren zijn deels voorzien van vloerverwarming. De woning met garage heeft een vloeroppervlak van 273 m2 en een inhoud samen met de garage van 1084 m3. Door de hoeveelheid ruimte zijn er eenvoudig extra slaapkamers te maken als dat nodig is.

Indeling:
Benedendijks: hal/entree met garderobe en trap naar de verdieping. Via de ruime bibliotheek komt u in de royale, op de zon gelegen eetkamer van ruim 16 m2 met een schouw met gashaard. Ook de dichte keuken bereikt u via de bibliotheek. De keuken heeft een teakhouten aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. De keuken komt uit in een 2e keuken/bijkeuken van ruim 36 m2 met een extra kookgedeelte met keukenblok, C.V-opstelling en de wasmachine aansluiting. Vanuit de bijkeuken is ook het toilet van deze verdieping toegankelijk. Tenslotte komt u vanuit de bijkeuken in een royale slaapkamer/hobbyruimte van circa 19 m2 met eigen buitendeur en toegang vanaf de weg aan de achterzijde.

Dijkniveau voorzijde: grote woonkamer van ruim 33 m2 met werkelijk schitterend uitzicht over de IJssel. De woonkamer is geheel voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en bovendien heeft u de mogelijkheid om een openhaard aan te sluiten op het aanwezige rookkanaal. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de voorkant van de bovendijkse zolder en toegang tot de dubbele aangebouwde garage van ruim 60 m2. Deze royale garage is voorzien van een plavuizen vloer, elektra (waaronder krachtstroom), een pantry, verwarming en toilet. Een ideale ruimte om een huis-gebonden bedrijf of beroep uit te oefenen.

Dijkniveau achterzijde: ligt iets hoger dan de woonkamer aan de voorzijde, heeft een ruime hal met trap naar de achterkant van de bovendijkse zolder. Het toilet van deze verdieping met een extra urinoir bereikt u via deze hal. Toegang vanuit deze hal ook naar een grote slaapkamer met kastenwand en aangrenzend een badkamer voorzien van een hoekbad, separate douche en sauna.

Bovendijkse zolder: is in 2 delen ingedeeld en via 2 separate trappen te bereiken. De voorzijde van de zolder (riviergericht) is als hobby/slaapkamer geschikt en voorzien van een laminaat vloer. Door de dakkapel heeft u hiervandaan prachtig uitzicht over de IJssel. De achterzijde van de zolder is momenteel als bergruimte in gebruik.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Perceel
1.085 m²
Inhoud
1.084 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

OLST G 2898
Kadastrale kaart
Oppervlakte
920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OLST G 2900
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsseldijk 77

€ 450.000 k.k.