Doorstromer
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
De grootste kostenpost, de overdrachtsbelasting, kun je niet aftrekken. Dat kan wel met een deel van de notariskosten (het opstellen van de hypotheekakte en de kadasterkosten), de taxatie, de advies- en bemiddelingskosten en de kosten van het krijgen van de NHG.
Handig om te weten: verkoop je je nieuwe woning binnen 6 maanden nadat je deze op naam hebt gekregen bij de notaris weer door aan iemand anders? Bijvoorbeeld omdat je relatie in de tussentijd is verbroken? Dan kun je de overdrachtsbelasting die je hebt betaald terugvorderen via de koper.
Je kunt volgens de bank een bepaald bedrag aan hypotheek krijgen, maar wat worden de maandlasten van de hypotheek? Houd je bij deze maandlasten nog genoeg over voor de boodschappen, een kapotte wasmachine of een vakantie? Let bij het kopen van huis daarom niet alleen op de maximale hypotheek die je kunt krijgen, maar ook op de vaste lasten die het maandelijks met zich meebrengt. De hypotheeklasten moeten passen bij jouw levensstandaard en uitgavenpatroon.
Kosten koper zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van een woning komen. Dit zijn deels verplichte kosten, maar vaak krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Die kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Een deel is echter wél aftrekbaar van de belasting. Je leest er alles over in dit artikel.
Het kiezen van de juiste hypotheekverstrekker is niet makkelijk. Je zou willen kiezen voor degene die de laagste hypotheekrente biedt, maar ook de aanvullende voorwaarden zijn van belang. En die kunnen onderling sterk afwijken. Een hypotheekadviseur kan je hier goed in adviseren.
Populaire artikelen
Ik koop mijn eerste huis
Koop je straks je eerste woning? Dan noemen wij je hier een ‘starter’.
Deze stappen staan je als starter te wachten
1 Zoeken
Hoe stel je een zoekopdracht goed in? Of hoe ontdek je wat je financiële ruimte is?
Meer weten
2 Bezichtigen
Welke vragen moet je aan de makelaar stellen? Waar moet je wel en juist niet op letten?
Meer weten
3 Bieden
Wat kan en wil je bieden? Hoe bepaal je het juiste bod? Welke voorbehouden zijn belangrijk?
Meer weten
4 Kopen
Wat moet je regelen voor de definitieve koop? Zijn er misschien subsidiemogelijkheden?
Meer weten
5 Hypotheek regelen
Hoe zorg je dat je niet onnodig veel aan je hypotheek betaalt? Is maximaal lenen een optie?
Meer weten
6 Verhuizen en wonen
Hoe bereid je je voor op een verhuizing? En wordt het zelf doen of toch professionele hulp?
Alles wat je wilt weten over je eerste hypotheek
Als je voor het eerst een hypotheek gaat afsluiten, komt er misschien veel informatie op je af. Bereid je voor met deze verhalen en tips.
Starter
artikel
Lees meer
Een BKR-registratie: geen lening?
Een BKR-registratie heb je zo in je zak en kan behoorlijk invloed hebben op je hypotheek. Hoe zit dat ook alweer?
Starter
video
Lees meer
Video: wat is een annuïteitenhypotheek?
Hoe werkt een annuïteitenhypotheek en wat maakt deze hypotheekvorm zo populair? Bekijk de video.
Starter
artikel
Lees meer
Hypotheek nieuwbouw? Nét anders
Werkt een hypotheek afsluiten voor nieuwbouw anders dan voor een bestaande woning?
Verdiep je verder, onderbouw je keuzes
Stel jezelf in ieder geval deze vragen als je voor het eerst een huis koopt
Je bent gelukkig niet de eerste die een huis koopt. Help jezelf met deze antwoorden op veel gestelde vragen.
Maak onderscheid in verbouwkosten die noodzakelijk zijn om gebreken te herstellen of achterstallig onderhoud te repareren en verbouwkosten die je maakt om een huis meer naar je zin te maken. De kosten zijn afhankelijk van hoe luxe je het wilt afwerken en wat je zelf wilt doen (bijvoorbeeld het sloopwerk). Wil je meer inzicht in de noodzakelijke verbouwkosten die direct uitgevoerd moeten worden of waar je op termijn rekening mee moet houden? Laat een bouwkundige keurder de woning bekijken, neem een aannemer mee naar de bezichtiging of schakel een aankoopmakelaar in om je te adviseren.
Plan een afspraak in met de verkoopmakelaar via het contactformulier op funda of neem telefonisch contact op. Je eerste bezichtiging kan spannend zijn, maar met deze tips haal je er het meest uit:
- Plan je bezichtiging op een moment dat er veel daglicht is, dan zie je alles het best.
- Maak een lijstje met vragen (over de cv-ketel, de buren en de datum van sleuteloverdracht bijvoorbeeld) en neem deze mee naar de bezichtiging.
- De bezichtiging begint al als je de straat in komt rijden. Kijk goed om je heen, hoe ziet de straat eruit en zie je jezelf in deze buurt wonen?
- Laat aan de verkoopmakelaar niets los over je onderhandelingspositie.
- Een aankoopmakelaar kan je al vanaf je eerste bezichtiging helpen.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Voordat je op jacht gaat naar een koophuis wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit om te voorkomen dat je op een woning valt die boven je budget ligt. De maximale hypotheek is afhankelijk van het inkomen, maar ook van vaste lasten zoals het aflossen van een lening of studieschuld en je toekomstige energierekening. De hypotheeklasten moeten betaalbaar zijn naast de andere vaste lasten. Een hypotheekadviseur rekent precies uit wat jouw maximale hypotheek is en daarmee het budget voor een nieuwe woning.
Bepaal eerst het zoekgebied: waar wil je wonen? Ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? En wil je dan een appartement of liever een eengezinswoning? Denk ook aan de toekomst: hoeveel kamers heb je nodig? Ben je bereid (zelf) te klussen en waar wil je absoluut geen concessies op doen?