vind antwoord op al je vragen
Heb je een specifieke vraag?
annuleren
Ik koop mijn eerste huis
  1. Zoeken
  2. Bezichtigen
  3. Bieden
  4. Kopen
  5. Hypotheek regelen
  6. Verhuizen en wonen
  7. Alle stappen
Ik wil mijn huis verkopen
  1. Verkoopmakelaar zoeken
  2. Verkoopstrategie bepalen
  3. Verkoop voorbereiden
  4. Bezichtigingen en onderhandelen
  5. Hypotheek en overwaarde
  6. Koop sluiten en huis opleveren
  7. Alle stappen
Ik koop mijn volgende huis
  1. Zoeken
  2. Bezichtigen
  3. Bieden
  4. Kopen
  5. Hypotheek afsluiten
  6. Verhuizen en wonen
  7. Alle stappen
Verdiep je gelijk in een van deze onderwerpen

Veelgestelde vragen

Het bieden op een veiling is weer een heel andere manier om je droomhuis te bemachtigen. Houd rekening met het volgende:

  • Je kunt de woning van te voren meestal niet bezichtigen.
  • De koop is direct definitief. Zorg er dus voor dat je zeker weet een hypotheek af te kunnen sluiten.
  • De verkoper kan alsnog van de koop afzien als hij de uiteindelijke koopsom te laag vindt.
  • Het is verstandig je te laten adviseren door een professional (een makelaar bijvoorbeeld) die ervaring heeft met het kopen op een veiling.

Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.

Houd er rekening mee dat het plannen van bezichtigingen en kijkers rondleiden veel tijd kost, zeker als er veel interesse voor je huis is. Ook is het belangrijk om je goed te verdiepen in je rechten en plichten als verkoper. Bijvoorbeeld de informatie en documenten die je verplicht bent te delen. Steeds meer makelaars bieden de optie om een deel van de verkoop uit te besteden en een deel zelf te doen.

De bijleenregeling is van toepassing als je je huis verkoopt met overwaarde. Volgens deze regeling moet je je overwaarde gebruiken voor de aanschaf of verbouwing van je volgende huis. Doe je dit niet, dan mag je de hypotheekrente niet meer over het volledige hypotheekbedrag aftrekken. De bijleenregeling vervalt na drie jaar. Koop je dus pas na drie jaar weer een volgende woning, dan heeft deze regeling geen effect meer op je hypotheekrenteaftrek.

Meer vragen
Populaire artikelen

Eerste huis kopen: de belangrijkste stappen

Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw zoektocht? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.

Ook als starter kun je een huis kopen. Wel moet je – net als iedereen – eigen geld inbrengen. Of je een vast contract hebt, hoeft niet uit te maken. Denk wel na of je per se nu wilt kopen of dat nog een tijdje huren voordeliger is, én of je alleen of samen een huis wilt kopen.

Bepaal eerst het zoekgebied: waar wil je wonen? Ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? En wil je dan een appartement of liever een eengezinswoning? Denk ook aan de toekomst: hoeveel kamers heb je nodig? Ben je bereid (zelf) te klussen en waar wil je absoluut geen concessies op doen?

Ja, ook met een studieschuld kun je een eigen huis kopen en een hypotheek afsluiten. Wel is de hoogte van je schuld van invloed op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Hoe zwaar geldverstrekkers je studieschuld meewegen, hangt onder meer af van of je studieschuld onder het oude leenstelsel (voor 1 juli 2015) of het nieuwe (na 1 juli 2015) valt.

Voordat je op jacht gaat naar een koophuis wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit om te voorkomen dat je op een woning valt die boven je budget ligt. De maximale hypotheek is afhankelijk van het inkomen, maar ook van vaste lasten zoals het aflossen van een lening of studieschuld en je toekomstige energierekening. De hypotheeklasten moeten betaalbaar zijn naast de andere vaste lasten. Een hypotheekadviseur rekent precies uit wat jouw maximale hypotheek is en daarmee het budget voor een nieuwe woning.

Op zoek naar je eerste koophuis? Dit zijn de stappen die je doorloopt:

  1. Oriënterend hypotheekgesprek: weet je al wat je kunt lenen? Het is een belangrijk uitgangspunt wanneer je gaat zoeken naar je eerste koophuis. Een oriënterend hypotheekgesprek is vrijblijvend en zorgt ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent.

  2. Woonwensen bepalen: bepaal na het gesprek je woonwensen en of je met of zonder aankoopmakelaar je zoektocht wilt beginnen.

  3. Zoeken op funda: vervolgens kan het echte zoeken op funda beginnen. Gebruik de filters op basis van je woonwensen om een goede selectie te kunnen maken, baseer je mening niet direct op de hoofdfoto, maar klik altijd even door en bewaar je zoekopdracht zodat we je op de hoogte kunnen houden van het nieuwe aanbod.

Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.

Funda heeft verschillende zoekfunctionaliteiten om uitgebreid huizen te zoeken, bijvoorbeeld zoeken op meerdere zoeklocaties binnen een zoekopdracht, zoeken op reistijd en zoeken via het vrije tekstveld. Altijd op de hoogte van het laatste aanbod? Schakel e-mails en pushmeldingen in.

Kosten koper zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van een woning komen. Dit zijn deels verplichte kosten, maar vaak krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Die kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Een deel is echter wél aftrekbaar van de belasting. Je leest er alles over in dit artikel.

Als je een huis gaat kopen zonder aankoopmakelaar, zorg dan wel dat je goed bent voorbereid. En dat je weet welke informatie je nodig hebt om te beoordelen of een vraagprijs reëel is, of om aan je onderzoeksplicht te voldoen. We leggen je uit waarop je moet letten.

Iedere woning in Nederland heeft sinds 2008 een energielabel. Het label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. De labels hebben de letter A, B, C, D, E, F of G. Energielabel A is het hoogst, het betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je hebt dus weinig stookkosten. Energielabel G is het laagst. Het betekent dat er in de woning veel energie verloren gaat. In de praktijk zullen je rekeningen dus hoger uitvallen. Je zou kunnen overwegen om energiebesparende maatregelen te nemen zoals het plaatsen van dubbel glas of de cv-ketel vervangen door een hr-combiketel. Het energielabel heeft ook impact op de woningwaarde: hoe hoger het energielabel, hoe harder de woningwaarde stijgt.

Een monument heeft een culturele of historische waarde. Als eigenaar moet je bijdragen aan het behoud van die waarde. Daarom mag je niet zomaar iets aan je woning veranderen zonder daarvoor eerst een vergunning aan te vragen bij je gemeente. Houd er ook rekening mee dat de onderhoudskosten van een monument gemiddeld zo’n anderhalf tot twee keer hoger zijn dan die van een gewone woning. Wel zijn er verschillende leningen en subsidies waar je als monumenteigenaar gebruik van kunt maken.

Meer vragen
Handig van funda
Huis kopen als starter: meer over zoeken en vinden van een woning

26 artikelen

Meer artikelen